1. Investigación de las Opciones de Financiamiento
Tasas de Interés y Plazos: Consulta las tasas de interés ofrecidas por los principales bancos en Perú, como BCP, Interbank, Scotiabank, BBVA y BanBif, así como los plazos disponibles para el préstamo hipotecario. Por ejemplo, como referencia, el BCP ofrece tasas desde el 9.38%, mientras que BBVA ofrece tasas desde el 7.96%. Recuerda que la tasa de interés final dependerá la evaluación completa que realiza el banco de tus ingresos e historial crediticio, cada caso es independiente.
También las Cajas Municipales ofrecen financiamiento para la compra de vivienda, teniendo tasas entre 13% y 16%.
Es importante realices una investigación completa, y elijas las mejores opciones de acuerdo a tu caso.
2. Evaluación de Capacidad de Endeudamiento:
Ingresos y Deudas: Calcula tu capacidad de endeudamiento, asegurándote de tener un ingreso suficiente para cubrir la cuota hipotecaria y no superar el 30% o 35% de tu ingreso familiar mensual.
3. Preparación de Documentación:
Documentos Personales: Reúne todos los documentos necesarios:
I. DNI.
II. Constancia de ingresos (boletas de pago, estados de cuenta, etc.).
III. Declaración de impuestos.
IV. Informe de deudas.
Documentos de la Propiedad: Obtén los documentos relacionados con la propiedad:
I. Partida registral.
II. Declaración de impuestos prediales.
III. Certificado de gravamen.
4. Errores a evitar en la presentación de documentos
Información Incompleta: Asegúrate de proporcionar todos los documentos requeridos y completar la información solicitada.
Falsificación de Documentos: Nunca intentes falsificar documentos, ya que esto puede resultar en la negación del préstamo.
Ocultar Deudas Existentes: Sé transparente sobre cualquier deuda existente, ya que ocultarla puede afectar negativamente la aprobación del préstamo.
5. Comunicación Transparente con el Banco:
Mantén una comunicación abierta y transparente con el banco durante el proceso de solicitud.
Proporciona cualquier información adicional que se solicite de manera oportuna y veraz.
Siguiendo estos pasos y evitando los errores comunes al presentar los documentos, aumentarás significativamente tus posibilidades de obtener la aprobación para tu crédito hipotecario con los principales bancos en Perú.
