En el mercado peruano, invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio y generar ingresos adicionales. Por tanto considerar destinar parte de tus ahorros para invertir en inmuebles, como departamentos y terrenos, puede aportar beneficios a mediano y largo plazo.
Como toda inversión tiene sus ventajas y riesgos, por eso es importante tener en cuenta algunos consejos.
Analiza el mercado inmobiliario
Un paso importante es investigar el mercado inmobiliario, como por ejemplo cuáles son las áreas en crecimiento en las que puedes comprar una propiedad para definir por ejemplo ¿qué tipos de inmuebles son más populares? ¿Cuáles tienen mayor demanda? ¿Cuál es la mejor ubicación para invertir según el tipo de inmueble? Si en el área existe mucha oferta de inmuebles es posible que el valor de venta o alquiler no crezca. Revisa cuáles son las zonas más seguras de éxito.
Habla con expertos
Hablar con expertos en el mercado inmobiliario, como agentes de bienes raíces, abogados especializados y otros inversores, puede ser una excelente forma de obtener información valiosa. Estas personas pueden proporcionar información sobre las tendencias del mercado, la demanda y la oferta en áreas específicas y los posibles riesgos y beneficios de ciertas inversiones.
Define una estrategia de inversión
Primero, debes dedicar tiempo para hacer seguimiento de tus ahorros y desarrollar la tolerancia al riesgo cuando tratas de alcanzar el objetivo de invertir y obtener rentabilidad.
Después, establece un plan que genere los mejores resultados. Recuerda que las inversiones inmobiliarias deben pensarse a largo plazo, para evitar vender antes de tiempo. Por lo que el factor temporal debe considerarse en la planificación.
Considera las siguientes 3 estrategias más comunes son en el mercado inmobiliario: comprar y mantener los inmuebles; adquirir infraestructuras para remodelar y vender; y los fondos de inversión.
Es importante mantener la objetividad antes que preferencias, esto es fundamental a la hora de comprar un departamento como inversión. No dejarse llevar por las emociones resulta clave para adquirir con éxito una vivienda rentable.
Retorno de inversión – ROI
Actualmente, la relación alquiler/precio se mantiene estable y se ubica en 4.89%, es decir que en 20.5 años se puede terminar de pagar una vivienda con el alquiler, siendo 4.8% menos que el año pasado. Por ello, se debe evaluar las condiciones en que se hará la compra, de esta manera se puede llegar a un mejor precio.
Diversifica la inversión
Considera no invertir todos tus ahorros en un solo mercado. Una opción es comprar viviendas baratas para luego alquilarlas en lugar de una sola propiedad más cara.
Otras opciones son:
- Propiedades comerciales y oficinas pequeñas: comprarlos para posteriormente alquilarlos no requerirá un fuerte desembolso inicial.
- Invertir en casas de fin de semana y/o vacaciones: tienen una dinámica muy distinta, por lo general dependen de las temporadas de vacaciones y los días feriados, por lo que el ingreso es variable.
Invertir en bienes raíces puede proteger tus finanzas en caso de una emergencia económica, ya que se puede usar esa propiedad como garantía para obtener un crédito hipotecario, realizar una inversión más grande, o para recibir ingresos pasivos al rentarla.
Este tipo de inversiones generan mejores rendimientos en el largo plazo, teniendo como referencia un período de tiempo de 3 a 5 años. Espera a que el inmueble aumente de valor para que lo puedas vender a un buen precio.
Invierte al inicio de la obra
La clave del éxito se encuentra en financiar proyectos que aún no se construyen, ya que te brindarán mejores ofertas y beneficios a un menor precio.
Recuerda que tienes que evaluar factores como el mercado actual, el precio promedio de las viviendas, las preferencias del público con respecto a las casas y departamentos, y la ubicación del proyecto. Esto se debe a que las mejores inversiones se realizan en departamentos en Miraflores, Surco, San Isidro Y San Borja.
Si cuentas con una suma de dinero ahorrada y deseas invertirla, el sector inmobiliario es una buena opción si defines una estrategia y realizar un plan desde el inicio, como te comente antes, toda inversión se debe realizar de forma racional. Las posibilidades para hacerlo son muchas, y tu plan de inversión dependerá de tu cantidad de dinero, tu línea de crédito hipotecario, entre otros.
Finalmente, invertir en bienes raíces en Perú puede ser una estrategia de inversión rentable a largo plazo, pero es importante hacer la debida diligencia y tomar decisiones informadas antes de invertir. Los inversionistas deben investigar el mercado inmobiliario, trabajar con profesionales calificados, analizar los costos y los rendimientos, diversificar su cartera, considerar la financiación y mantener adecuadamente la propiedad para maximizar sus ganancias. Con el enfoque correcto y una estrategia de inversión sólida, los inversionistas pueden obtener beneficios significativos en el mercado inmobiliario de Perú
