Requisitos Legales para Vender una Propiedad en Perú

La venta de una propiedad en Perú involucra una serie de requisitos legales que deben cumplirse para garantizar que la transacción sea válida, segura y libre de problemas. Tanto los vendedores como los compradores deben asegurarse de que todos los documentos estén en orden y que los procedimientos legales se sigan correctamente. Esta guía detallará los requisitos clave que un propietario debe cumplir al vender una propiedad en Perú, cubriendo aspectos como la documentación legal, los procesos notariales y registrales, así como las obligaciones tributarias.

Documentos Legales Requeridos para Vender una Propiedad en Perú

La venta de un inmueble en Perú requiere una serie de documentos que deben estar en regla para garantizar la seguridad de la transacción. Estos documentos verifican la titularidad, la condición legal del inmueble y la ausencia de gravámenes o problemas judiciales.

1. Partida Registral del Inmueble

La Partida Registral es el documento clave que acredita la titularidad del inmueble. Está emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
y contiene información detallada sobre la propiedad, incluyendo:

  • Nombre del propietario.
  • Descripción del inmueble, incluyendo metraje y ubicación.
  • Gravámenes o cargas registradas, como hipotecas, embargos, etc.
  • Historial de transferencias y cambios de titularidad.

Es fundamental contar con una Partida Registral vigente, ya que cualquier irregularidad o carga registrada puede afectar la venta. La partida puede solicitarse en línea o en las oficinas de SUNARP, y su obtención puede tardar entre 1 y 3 días hábiles.

2. Certificado Registral Inmobiliario (CRI)

El Certificado Registral Inmobiliario es otro documento emitido por la SUNARP y proporciona un informe más detallado sobre el estado legal del inmueble. Es esencial para confirmar que la propiedad está libre de problemas legales o judiciales que puedan impedir su venta. El CRI incluye:

  • Información sobre procesos judiciales que puedan afectar la propiedad.
  • Detalles de gravámenes, como hipotecas o embargos, y su estado actual.
  • Descripción completa del inmueble.  

El CRI debe estar actualizado al momento de la venta y suele solicitarse en las etapas iniciales de la negociación para brindar seguridad al comprador.

3. Certificado de No Adeudo Municipal

El Certificado de No Adeudo Municipal confirma que la propiedad no tiene deudas pendientes con la municipalidad correspondiente, tales como el pago de impuestos prediales y arbitrios municipales. Este documento es esencial, ya que las deudas pendientes deben ser liquidadas antes de la transferencia de propiedad. Los pasos para obtener este certificado incluyen:  

  • Presentar una copia del documento de identidad del propietario.
  • Presentar la Partida Registral del inmueble. Pagar los derechos municipales correspondientes.  
  • El tiempo de obtención puede variar según la municipalidad, pero generalmente tarda entre 3 y 7 días hábiles.

Requisitos Notariales para la Venta de Propiedades en Perú

Una vez que se cuenta con la documentación básica, la venta debe formalizarse mediante un proceso notarial que garantice la legalidad y validez de la transacción.

1. Minuta de Compraventa

La minuta es el documento privado en el que se establecen las condiciones de la venta y se acuerdan los términos entre el comprador y el vendedor. Es redactada por un abogado o un agente inmobiliario autorizado, y debe contener:  

  • Datos completos del comprador y del vendedor.
  • Descripción detallada del inmueble.
  • Precio de venta y condiciones de pago.
  • Plazos de entrega del inmueble.
  • Cláusulas específicas, como el manejo de gravámenes, arbitrios, impuestos, etc.  

La minuta debe ser firmada por ambas partes y presentada ante el notario para ser convertida en escritura pública.

2. Escritura Pública de Compraventa

La Escritura Pública es el documento oficial que formaliza la compraventa del inmueble y se firma ante el notario. Este documento debe contener todos los detalles de la transacción acordados en la minuta y se inscribe posteriormente en la SUNARP para completar la transferencia de propiedad.  

El proceso para la firma de la escritura pública incluye:  

  • Presentar la minuta firmada ante el notario.
  • Realizar la verificación de documentos (Partida Registral, CRI, No Adeudo, etc.) para asegurar que la propiedad esté libre de problemas.
  • Pago de derechos notariales correspondientes, que suelen ser un porcentaje del valor de venta por parte del comprador.

3. Certificado de Vigencia de Poderes

Si el vendedor o comprador está representado por un apoderado, es necesario contar con un Certificado de Vigencia de Poderes. Este documento confirma la validez del poder otorgado y la autoridad del apoderado para actuar en nombre del propietario.  

La vigencia de poderes debe estar actualizada, y su obtención implica:  

  • Presentar la Partida Registral del Poder ante el notario.
  • Verificar la validez de la representación en SUNARP.

Requisitos Registrales para Vender una Propiedad en Perú

Una vez firmada la escritura pública, es necesario inscribir la transferencia de propiedad en los Registros Públicos para que el comprador sea reconocido como el nuevo propietario legal.

1. Inscripción en SUNARP

La inscripción en la SUNARP es un paso obligatorio para formalizar la transferencia de propiedad. Los pasos para realizar la inscripción incluyen:  

  • Presentar la escritura pública firmada por ambas partes ante la SUNARP.
  • Pagar la tasa de inscripción, que representa un porcentaje del valor de venta del inmueble.
  • Esperar el plazo de registro, que generalmente varía entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo del flujo de trabajo de la SUNARP.

2. Obtención de la Nueva Partida Registral

Una vez inscrita la transferencia, el nuevo propietario debe solicitar a notaria, la Certificado Literal, que lo acredita como titular del inmueble. Este documento es fundamental para cualquier transacción futura o para ejercer derechos de propiedad.

Consideraciones Adicionales para Vender una Propiedad en Perú

Además de los requisitos legales y tributarios mencionados, existen otros aspectos importantes que los propietarios deben considerar:

1. Venta de Propiedades con Hipoteca

Si la propiedad está hipotecada, el propietario debe coordinar con el banco o entidad financiera para cancelar la hipoteca y solicitar la minuta condicionada a pago una vez que exista el comprador y se inicie el proceso de la transacción. Este documento es importante y es verificado por la notaria donde se realice la compra-venta y/o el banco del comprador.

Cabe resaltar que los gastos notariales y registrales para el levantamiento de hipoteca, son asumidos por el propietario del inmueble en venta.

2. Venta de Bienes Futuro

En el caso de inmuebles en proceso de construcción o independización, se deben realizar trámites adicionales para garantizar que el bien pueda ser transferido legalmente. Esto incluye la obtención de permisos de construcción, independización registral y cumplimiento con las normas de zonificación.

3. Asesoría Legal en la Venta de Propiedades

Contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario o un agente inmobiliario con experiencia, es altamente recomendable para asegurar que todos los requisitos legales se cumplan correctamente. Ellos pueden ayudar a:  

  • Revisar la documentación legal del inmueble.
  • Asesorar en la redacción de la minuta y escritura pública.
  • Verificar la inscripción registral y la liberación de gravámenes.

Conclusión: Cumplimiento Legal y Seguridad en la Venta de Propiedades

Vender una propiedad en Perú requiere cumplir con una serie de requisitos legales y administrativos que garantizan la validez de la transacción y la protección de ambas partes. Contar con la documentación completa, cumplir con los procedimientos notariales y registrales, y atender las obligaciones tributarias es esencial para lograr una venta segura y sin complicaciones. Al seguir estos pasos de manera adecuada, los propietarios pueden evitar problemas legales, demoras y conflictos, asegurando una experiencia de venta satisfactoria y eficiente.

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Guía Completa sobre Alquileres en Perú: Derechos y Deberes del Propietario e Inquilino, Desalojo Express y Contratos

El alquiler de inmuebles es una práctica común en Perú, y tanto propietarios como inquilinos deben estar bien informados sobre sus derechos y deberes para evitar conflictos y asegurar una relación arrendataria armoniosa. En esta guía, exploraremos en detalle los derechos y obligaciones de ambas partes, el proceso de desalojo express y la importancia de tener un contrato de alquiler bien redactado y registrado.

Derechos y Deberes del Propietario

Derechos del Propietario

  • Cobro de la Renta: El propietario tiene el derecho de recibir el pago puntual de la renta acordada en el contrato de alquiler.
  • Revisión del Inmueble: El propietario puede realizar inspecciones periódicas del inmueble, previa notificación al inquilino, para verificar su estado.
  • Solicitud de Garantía: El propietario puede solicitar un depósito de garantía, equivalente a uno o dos meses de renta, para cubrir posibles daños al inmueble o incumplimientos del contrato.
  • Desalojo por Incumplimiento: En caso de incumplimiento del contrato por parte del inquilino, el propietario tiene el derecho de iniciar un proceso de desalojo.

Deberes del Propietario

  • Entrega del Inmueble en Buen Estado: El propietario debe entregar el inmueble en condiciones adecuadas para ser habitado.
  • Realización de Reparaciones Mayores: Es responsabilidad del propietario realizar las reparaciones mayores necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
  • Respeto a la Privacidad del Inquilino: El propietario debe respetar la privacidad del inquilino y no puede ingresar al inmueble sin su permiso, salvo en situaciones de emergencia.
  • Registro del Contrato: Es recomendable registrar el contrato de alquiler en los Registros Públicos para darle validez legal y protección adicional.

Derechos y Deberes del Inquilino

Derechos del Inquilino

  • Recibir un Inmueble en Buen Estado: El inquilino tiene derecho a recibir un inmueble en condiciones adecuadas para habitar.
  • Privacidad: El inquilino tiene derecho a la privacidad y a no ser molestado por el propietario
  • Devolución del Depósito de Garantía: Al finalizar el contrato, el inquilino tiene derecho a la devolución del depósito de garantía, siempre que no haya deudas pendientes ni daños en el inmueble.
  • Notificación de Aumentos de Renta: El inquilino debe ser notificado con anticipación sobre cualquier aumento de la renta, según lo acordado en el contrato.

Deberes del Inquilino

  • Pago Puntual de la Renta: El inquilino debe pagar la renta en la fecha acordada.
  • Cuidado del Inmueble: El inquilino debe mantener el inmueble en buen estado y realizar las reparaciones menores necesarias.
  • Cumplimiento del Contrato: El inquilino debe cumplir con todas las condiciones y cláusulas establecidas en el contrato de alquiler.
  • Notificación de Desalojo: Si el inquilino decide terminar el contrato antes de tiempo, debe notificarlo con anticipación según lo acordado.

Desalojo Express en Perú

El desalojo express es un proceso legal que permite a los propietarios desalojar a inquilinos morosos de manera rápida y eficiente. A continuación, detallamos los pasos para llevar a cabo un desalojo express según la ley peruana:

  • Registro del Contrato: Asegúrate de que el contrato de arrendamiento esté registrado en los Registros Públicos.
  • Incumplimiento del Inquilino: Verifica que el inquilino haya incumplido con el pago de la renta. Debe haber al menos un mes de deuda para iniciar el proceso.
  • Notificación Notarial: Acude a un notario con una copia del contrato y los documentos que prueben la deuda del inquilino. El notario enviará una carta notarial al inquilino.
  • Plazo de Respuesta: El inquilino tiene seis días hábiles para pagar la deuda o desocupar el inmueble. Si no lo hace, el notario procederá con el desalojo.
  • Emisión del Acta de Desalojo: El notario emitirá un acta de desalojo y coordinará con la fuerza pública para hacer cumplir el desalojo de manera segura.

Importancia del Contrato de Alquiler

Un contrato de alquiler bien redactado y registrado es fundamental para proteger los derechos de ambas partes y evitar conflictos. A continuación, se detallan las cláusulas esenciales que debe incluir un contrato de alquiler:

  • Duración del Contrato: Especifica claramente cuánto tiempo durará el alquiler.
  • Monto de la Renta y Fecha de Pago: Incluye el monto de la renta y la fecha en que debe ser pagada.
  • Depósito de Garantía: Especifica el monto del depósito de garantía y las condiciones para su devolución.
  • Responsabilidades de Mantenimiento: Detalla las responsabilidades de mantenimiento tanto del propietario como del inquilino.
  • Cláusula de Resolución de Disputas: Incluye una cláusula que establezca cómo se resolverán las disputas que puedan surgir.
  • Condiciones de Terminación del Contrato: Especifica las condiciones bajo las cuales se puede terminar el contrato antes de tiempo.

Registro del Contrato

Registrar el contrato de alquiler en los Registros Públicos le da validez legal y protege a ambas partes ante posibles disputas. El proceso de registro es sencillo y consiste en preparar una copia del contrato firmado y acudir a la oficina de Registros Públicos más cercana.

Conclusión

Conocer los derechos y deberes de propietarios e inquilinos, así como los procedimientos legales como el desalojo express y la importancia de un contrato bien redactado y registrado, es crucial para una relación de alquiler armoniosa y segura. Al estar bien informados y cumplir con las obligaciones legales, tanto propietarios como inquilinos pueden proteger sus intereses y evitar conflictos innecesarios.

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¿Cómo empiezo a decorar mi nuevo departamento?

Cuando compras un departamento una de las primeras cosas que seguramente desearás hacer es decorarlo y darle tu estilo.

Decorar un hogar siempre es muy emocionante, pero también puede resultar abrumador, porque no sabes por donde empezar. Aquí te doy algunos tips a tener en cuenta.

Organiza los muebles que trajiste en cada espacio

Cuando nos mudamos, traemos algunos muebles a nuestro nuevo hogar que podemos utilizar. Primero coloca cada uno de ellos en el cada espacio, la sala, comedor, dormitorios, terraza, etc., y ordénalos.

Define que muebles u objetos decorativos te faltan

Una vez colocado todo en su lugar y organizado, podrás ver que artículos faltan para hacer tu hogar un lugar acogedor y cómodo. En este punto debes revisar si quieres realizar mejoras, comprar muebles o colocar objetos decorativos. Realiza una lista de lo que necesitas.

Define un presupuesto y etapas para ejecutarlo

Todos quieren añadir un poco de personalidad a sus hogares, por lo que es fácil gastar más de lo necesario. Por ello, es bueno fijar un presupuesto antes de empezar a buscar los muebles o realizar mejorar. Para hacerlo, piensa en cada espacio y la función de cada habitación. De esta forma, reducirás tu búsqueda dentro de tu rango de precios.

Iniciar la búsqueda puede ser abrumador, por eso es importante consideres cada espacio de tu departamento como un proyecto y ejecutarlo. Por ejemplo, amoblar la sala – comedor, agrandar la cocina, decorar la terraza, cada una será un proyecto, así podrás avanzar habitación por habitación y te permitirá optimizar tu tiempo y dinero, es decir, planifica cada uno de tus espacios.

Si los cambios son importantes, es recomendable contrates un profesional del diseño de interior

Si dentro de los cambios que quieres realizar, implica mover una pared, agrandar un espacio, lo recomendable es contrates un diseñador de interior o arquitecto de interiores.

El interiorista es capaz de visualizar y transformar un espacio, con solo un vistazo; sabe cuáles son los puntos fuertes de nuestro hogar, los límites que presenta y de qué forma lo va a solucionar. Su trabajo es el de embellecer los espacios y sacarles el máximo potencial.

Un diseñador de interiores, no sólo se dedica a crear espacios estéticos, también tiene en cuenta la funcionalidad y los requerimientos por parte del cliente, con el cual sopesa cada una de las opciones y diseña cada elemento, con base en las necesidades del usuario, recopiladas a lo largo del proceso de diseño.

El interiorista te asesora sobre qué materiales te convienen y te ayudará a escogerlos, además tiene conocimiento y toma en cuenta aspectos como fontanería, electricidad, acústica, climatización, entre otros temas que tal vez a alguien no profesional se le pasen por alto al momento de hacer la reforma.

Como último consejo, menos es mas, no cargues tus ambientes y enfócate en darle calidez para que tu y tu familia se sientan cómodos en su nuevo hogar

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¿Es mejor comprar o alquilar?

Siempre nos preguntamos que es mejor alquilar o comprar un inmueble?.

Cada opción tiene sus ventajas y desventajas, las cuales debemos conocer antes de tomar la decisión. En este articulo te comentaremos sobre cada una.

ALQUILAR UN INMUEBLE

  1. Pago mensual de acuerdo a tu presupuesto: Cuando alquilas, puedes escoger un departamento de acuerdo a tu situación financiera del momento y tu realidad
  2. No necesitas cuota inicial: Cuando alquilas no debes pagar una cuota inicial, pero si el mes de garantía y renta, puede ser 1×1 o 2×1
  3. Flexibilidad y movilidad: Alquilar te da la opción de mudarte al termino de tu contrato y escoger una nueva opción, mejor o de acuerdo a tu situación financiera, o mudarte de ciudad
  4. No tienes hipotecas bancarias: Evitas la presión del pago mensual de la hipoteca y en caso tengas una crisis financiera, no perderías tu inmueble

COMPRAR UN INMUEBLE

  1. Tendrás una propiedad propia: Cuando eres dueño de una propiedad, tienes una sensación de seguridad y estabilidad.
  2. Puedes hacer modificaciones: Con un inmueble propio, puedes realizar modificaciones, reparaciones y construir con libertad.
  3. Puedes vender o dar en alquiler: En caso necesites ingresos, puedes darlo en alquiler o vender. Es importante realices un análisis del mercado para conocer el valor real
  4. Satisfacción personal: Comprar un inmueble genera una sensación de logro personal, además que podrás heredarla a tus hijos, dándoles estabilidad en su futuro

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¿Cómo refinanciar una deuda hipotecaria?

El refinanciamiento de una deuda hipotecaria es una estrategia financiera esencial para quienes están considerando comprar departamentos o ya son propietarios. Esta opción ofrece una vía efectiva para mejorar las condiciones de un préstamo hipotecario existente, lo que puede conducir a tasas de interés más atractivas, plazos de pago ajustados y, en algunos casos, liberar capital en una propiedad.

Entonces, ¿en que consiste el refinanciamiento de una hipoteca?, Se trata pues de una reestructuración de la deuda que mantienes con una entidad financiera. ¿Y en qué consiste esto?  Pues en modificar las condiciones iniciales del contrato de tu crédito o préstamo, lo que implica que el plazo de tu deuda, la tasa de interés o el sistema de amortización también cambien.

Por diversas razones, las personas no pueden cumplir con su compromiso financiero, lo que lleva a pensar en negociar o vender la deuda a otro banco.

Esto puede suceder por la necesidad de reducir la cuota mensual, acortar el plazo de financiamiento u obtener liquidez. Por esta razón, es importante conocer qué implica renegociar o reprogramar un crédito y cuáles son sus beneficios.

¿Qué implica renegociar una deuda hipotecaria?

El refinanciamiento de la deuda hipotecaria implica la renegociación de:

  • Tasas de interés
  • Cuotas mensuales
  • Plazos de pago
  • Términos y condiciones

De esta manera, el refinanciamiento no solo te aporta más solvencia y seguridad financiera, sino que permite conseguir una mayor rentabilidad en las operaciones inmobiliarias.

¿Cómo renegociar la hipoteca?

Ante todo, debes contar con un asesor financiero que facilite la conversación en torno al crédito hipotecario y que te permita hacer una simulación de cuánto pagarías bajo nuevas condiciones. De igual forma, es necesario tener claras las cláusulas actuales: cuánto te falta por pagar, en qué tiempo y bajo cuál tasa.

Antes de renegociar tu deuda, considera que un nuevo plazo afectará tus finanzas. Usualmente los plazos de renegociación, cuando no hay aporte de capital, son mayores, aunque el monto de la cuota sea mucho más bajo; esto implica que permanecerás más tiempo con el compromiso financiero.

Los expertos recomiendan renegociar la deuda a partir de la segunda quincena del mes, puesto que los bancos, en ese momento, suelen enfocarse en alcanzar sus metas mensuales y suelen mostrarse más flexibles.

Con esta opción de refinanciamiento no dejarás de pagar tu deuda y continúas manteniendo una buena relación con tu banco. Recuerda, eso sí, que para refinanciar una deuda tanto el banco como el cliente deben estar de acuerdo en los nuevos términos.

Recuerda este proceso implica solicitar un nuevo préstamo hipotecario que reemplace el préstamo original.

Ventajas de refinanciar una deuda hipotecaria

  • Disminuye el monto total a pagar por el crédito hipotecario, pues se reducen los plazos y la tasa de interés, siempre que amortigües dinero al capital.
  • Evitas el retraso en los pagos, pues renegocias las condiciones con la entidad financiera, esto ayuda si surge una emergencia y necesitas reorganizar tus finanzas.
  • Permite un mayor flujo de efectivo para realizar otras inversiones. Si amplias el plazo y disminuyes la cuota, podrás tener un mayor flujo de liquidez mensual en tus ingresos.
  • Facilita el convertir un conjunto de deudas en una sola, por ejemplo si tienes diferentes créditos para tus propiedades de inversión.
  • Permite reducir el tiempo de la hipoteca, siempre y cuando hayas amortiguado capital, solo de esa forma se reducirá tu cuota y/o intereses a pagar.

Es importante tener en cuenta que acogerse a este tipo de beneficios es un acto voluntario; es decir, no todas las entidades financieras están obligadas a brindarle a sus usuarios este tipo de soluciones.

Vender la deuda: otra posibilidad

Para quienes no estén conformes con las opciones expuestas por la entidad financiera que ha aprobado el crédito hipotecario, pueden buscar una nueva institución que compre la deuda, la solvente y otorgue un nuevo crédito con respecto al mismo inmueble.

Este nuevo crédito tendrá otras condiciones, bien sea una mejor tasa, plazos más pequeños o un monto adicional que sea parte del plan de endeudamiento. Es importante resaltar que el proceso puede durar meses y que implica nuevos costos operacionales: nuevo estudio del título de propiedad, una nueva escritura y una nueva tasación.

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Documentos y trámites para comprar un departamento

Luego de seleccionar la propiedad que te interesa, debes iniciar el proceso de compra del inmueble. Ten en cuenta que es un trámite en el cual se requiere de documentación y requisitos para poder llevarla a cabo.

A continuación te mencionaré en forma resumida el paso a paso a seguir.

Reserva el inmueble

Una vez elegido el inmueble, es momento de reservarlo. Se firma un contrato de separación con la constructora, que tiene una vigencia de 15 a 30 días, (los días variará de acuerdo a la constructora), que permite separar la propiedad (ante otros potenciales compradores) mientras se formaliza la aprobación del banco al crédito hipotecario solicitado y se redacta la minuta.

Formalizar con el banco el crédito hipotecario

Debes acercarte al banco promotor del proyecto o al de tu elección para solicitar formalmente el crédito hipotecario. En este proceso, se realizará también la tasación del inmueble y se estudiarán los títulos de propiedad para verificar que todo esté en orden.

Minuta de compra-venta

Una vez que accedes al crédito hipotecario, el siguiente paso es la firma del contrato de compraventa. En este documento se detallarán las condiciones bajo las cuales se realiza la transferencia del inmueble. En donde estará especificado el precio del inmueble, forma en la que se pagará, las condiciones de la propiedad, la fecha de entrega (si es un departamento en construcción), entre otros puntos.

Es importante que ambas partes estén presentes y que se revise cuidadosamente cada cláusula del documento antes de proceder con la firma.

Coordinación con el banco

Ya firmada la minuta de compraventa por ambas partes, esta es recibida por el banco del comprador e inicia el proceso de desembolso del crédito hipotecario. En ese momento la entidad financiera realiza la tasación, donde se establece cuál es el valor real de la propiedad; de esta forma el banco podrá determinar el seguro del inmueble y la deuda sobre el valor de este.

A la par, el banco se encarga del estudio de títulos, asegurándose que no hay impedimentos legales para operar con el inmueble. Con la aprobación de estos papeles se emite el Contrato Bancario y cronograma de pagos del crédito.

Pago de Impuestos

Luego de adquirir el inmueble viene el pago de impuestos, pero no son tantos como imaginas. El impuesto de compra-venta es un pago que la constructora o el vendedor asume. Otro impuesto es la alcabala (3% del valor de la vivienda menos 10 UIT), pero que en departamentos de primer uso no se paga, y los asume el comprador.

El impuesto predial sí es un pago que se deberá asumir en toda instancia para formalizar la adquisición de tu departamento, esto aplica para departamentos de segundo uso.

Escritura pública

Este acto formal de compraventa se realiza ante el Notario Público y otorga seguridad jurídica a las partes y es presentada a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la compraventa en la Partida Electrónica del Inmueble. De esta manera, la condición de propietario queda pública y le brinda al comprador el acceso al crédito bancario. Se hace un estudio y la revisión previa de títulos y aspectos jurídicos para posteriormente inscribir al inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral que corresponda. Este documento se entrega en una semana y lleva el nombre de Título de Propiedad. Los costos varían de acuerdo a las tarifas establecidas por la SUNARP

Entrega del departamento

Realizada la firma de contratos y oficializados en Notaría, el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra. Una vez cancelado el inmueble, la inmobiliaria procede a programar su entrega. Así también, de acuerdo a lo acordado, el comprador debe realizar el primer pago de cuota de crédito hipotecario.

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¿Comprar un departamento de estreno, en planos, construcción o de segundo uso?

Parte del proceso de decisión de compra de un departamento, es definir si lo vas a adquirir en planos, en construcción, de estreno o de segundo uso. Cada opción tiene sus ventajas y también dependerá del presupuesto con el que cuentes para la compra.

Una propiedad es una buena inversión por diversas razones. Las más destacadas tienen que ver con la obtención de atractivos rendimientos, mínimos riesgos ante los movimientos del mercado y la oportunidad de diversificar tu portafolio con otras propiedades.

Ventajas de comprar un departamento en planos o construcción

Si bien, en muchas ocasiones los proyectos que se venden en planos suelen despertar cierta desconfianza entre los futuros compradores, debes saber que son muchas las ventajas que se pueden obtener si adquieres la vivienda de tus sueños antes de que empiece su construcción. Así tenemos:

1. Facilidades de pago e incentivos

Para empezar, puedes tener la opción de pagar la cuota inicial en partes o también realizar un financiamiento directo con bajos intereses. Hay inmobiliarias que ofrecen entre seis meses, un año para completar el abono o hasta un tiempo antes de la entrega del inmueble.

Como una manera de incitar a los compradores a adquirir un producto que aún no pueden experimentar físicamente, algunas inmobiliarias pueden ofrecer precios más bajos u otros incentivos para los proyectos en planos. 

Esto significa que el precio de compra podría ser menor en comparación al de una propiedad existente de un estilo similar. Esta táctica de ventas se ve a menudo en situaciones en las que la inmobiliaria aún no ha comenzado la construcción. 

Vale la pena tener en cuenta que los incentivos no deben considerarse de forma aislada, sino como parte de los beneficios de la decisión de compra

2. Podrás realizar modificaciones si las necesitas

Algunas constructoras te dan la posibilidad de realizar algunos cambios en el diseño de la vivienda. Estas variaciones se pueden hacer en los inmuebles que se adquieren en planos, pero sin afectar su estructura y también con opción de variar acabados.

3. Precios más bajos

Un punto estrechamente ligado al bolsillo es el precio y la adquisición de un proyecto en planos siempre va a suponer un ahorro para el comprador porque el dinero que invierta para adquirir la vivienda será menor con relación al precio de venta que se cotiza cuando el proyecto está en construcción o listo para su entrega inmediata.

4. Plusvalía

El tiempo de preventa (en planos) toma en promedio nueve meses, mientras que la etapa de construcción puede demorar un año en promedio, existe una ventana de tiempo que juega en favor de la revalorización del inmueble.

En ese sentido, adquirir una vivienda en planos reporta –dependiendo del cristal con que se le mire– un ahorro o una ganancia considerable para el comprador porque puede lograr ahorros o ganancias de hasta dos dígitos si opta por comprar en preventa.

5. Serás el primero en todo

Las primeras personas que compran una vivienda en un proyecto inmobiliario tienen la ventaja de seleccionar los mejores departamentos. Esto quiere decir que obtienen las mejores vistas, la mejor distribución e, incluso, aquellos que tienen los mejores rendimientos de alquiler o crecimiento de capital. 

6. Construcciones modernas

Los proyectos inmobiliarios en construcción te ofrecen obras nuevas y mejoradas. Con ellos obtienes un inmueble recién terminado y con una larga vida útil. Los consumidores no tienen que preocuparse por las reparaciones cuando se mudan a una vivienda que es nueva.

Ventajas de comprar un departamento listo de estreno

Los departamentos en estreno tienen algunas ventajas similares a adquirirlas en planos o construcción como construcciones y acabados modernos, y si bien aún se puede mantener algunos beneficios en el precio no serán iguales a las etapas iniciales del proyecto.

1. Ahorras el 3% de alcabala

Con la compra de una propiedad viene la responsabilidad de asumir el impuesto por dicha compra, este impuesto se llama alcabala y corresponde al 3% del precio total de cada inmueble. En el caso de las viviendas de estreno, estas se exoneran de este pago generándote un ahorro.

2. Menos factor de riesgo

Debido a que la inversión para comprar un departamento es bastante alta, muchas personas toman esta decisión con cautela debido a los riesgos existentes. Estos son: retrasos en el tiempo de entrega, aumento de precio de la propiedad, daños en la construcción y demás posibles problemas. 

Por lo tanto, uno de los principales beneficios de un departamento listo para mudarse es que reduce el riesgo y obtienes tu propiedad sin restricciones de tiempo para mudarte de forma inmediata.

3. Puedes visitar la propiedad

Puedes ver el departamento terminado, acabados y no solo guiarte de las fotos referenciales y ver el resultado final. Puedes realizar una visita guiada al piloto del proyecto e identificar si realmente es el hogar de tus sueños. Revisar las habitaciones, ventanas, y demás hará que tomes una decisión más consciente. 

Ventajas de comprar un departamento de segundo uso

Los departamentos usados pueden ser una buena inversión si se elige el adecuado. Existen factores a su favor que los hace una buena elección para muchas familias, pero también deben considerarse los factores en contra antes de tomar una decisión.

  • Este tipo de departamentos suelen ofrecerse por un precio menor en el mercado debido a su antigüedad. Además pueden estar ubicados en áreas privilegiadas, lo cuál es una gran ventaja si buscas una ubicación céntrica.
  • Otra de las ventajas es su tamaño, suelen ser más amplio que los actuales, dependiendo del proyecto inmobiliario. Esto significa que tendrás más metros cuadrados habitables para tu familia.
  • También es importante destacar que los departamentos usados permiten analizar la rentabilidad que ofrece la propiedad, lo cuál te permite tener una proyección más real a futuro.
  • Además, una vez completados los trámites de compra-venta correspondientes a la adquisición, puedes mudarte de inmediato al departamento, ya que la construcción está terminada.

Debes tener en cuenta que las propiedades de segundo uso, si están afectas al impuesto de la alcabala que es asumida por el comprador.

Si bien una propiedad de segundo uso suele tener mejor precio que un departamento de estreno, debes contar con un presupuesto para reparaciones o modificaciones que necesites realizar.

A mayor antigüedad del inmueble, se puede obtener un mejor precio en el mercado.

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