Como comentamos en el anterior articulo, antes de comprar un inmueble, debes informarte sobre los tipos de financiamiento disponible. Como sabes comprar una propiedad es una inversión a largo plazo y adquirirla a través de un crédito hipotecario, es la forma más común de realizarlo. Por eso, investigar antes de avanzar puede ayudarte a seleccionar la opción más adecuada para tu situación financiera.

Un crédito hipotecario es un préstamo avalado en el que pones tu propiedad como garantía, este puede tener un plazo de 15, 20 y hasta 30 años.

Crédito hipotecario Tradicional

Son créditos personales con la finalidad de adquirir terrenos o bienes inmuebles, que luego pasan a funcionar como garantía de pago, mediante el establecimiento de una hipoteca.

También debes tener en cuenta que los bancos te ofrecen dos tipo de tasa de interés:

– La Tasa de Interés Fija: se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelación.
– Tasa de Interés Mixta: Combina una tasa fija por los primeros años y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.

Es importante comparar las opciones de los diferentes bancos y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad de pago.

Crédito Mivivienda

Es un crédito hipotecario que te permite comprar cualquier vivienda, construir en terreno propio o en aires independizados, o mejorar tu vivienda. El Nuevo Crédito Mivivienda financia viviendas entre S/ 64,200.00 hasta S/ 464,200.00 en un plazo de pago de 5 a 25 años.

Del mismo modo, optar por el nuevo crédito Mivivienda puede brindarte grandes beneficios, como el Premio al Buen Pagador (PBP) y el Bono del Buen Pagador (BBP), los cuales actúan como un complemento de la cuota inicial. El PBP y BBP son una ayuda económica no reembolsable que se otorga si adquieres un préstamo con el nuevo crédito Mivivienda a través de las instituciones financieras intermediarias

Los requisitos para adquirirlo son:

• Ser una persona natural residente en el Perú o peruano residente en el extranjero.
• Ser calificado como sujeto de crédito por una Institución Financiera (IFI);
• No ser propietario o copropietario, de otra vivienda en cualquier localidad del país. Tampoco podrán ser propietarios de otra vivienda, el cónyuge o el conviviente legalmente reconocido independientemente de su régimen patrimonial o los hijos menores de edad
• No haber adquirido, ni el solicitante ni su cónyuge o conviviente legalmente reconocido, una vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A. o del Programa Techo Propio, del FONAVI o Banco de Materiales, aún cuando ya no sean propietario de la misma. 

Crédito Directo

Algunas constructoras tienen opción de ofrecerte un crédito directo que consiste en el fraccionamiento del precio de venta en cuotas mensuales, todas las cuales incluyen los intereses y gastos administrativos que cobra la empresa en virtud al Crédito Directo. La cantidad máxima de cuotas mensuales es establecida por la empresa y dependerá del producto ofrecido.

Las condiciones son diferentes a las ofrecidas por el banco, en su mayoría lo ofrecen cuando la compra se realiza en un edificio en planos o en construcción, fijando el plazo de la última cuota antes de realizar la entrega del departamento.

Algunas ventajas que ofrecen es financiamiento sin intereses o con intereses mucho mas bajos que las entidades financieras, pero en un menor plazo de pago.

Crédito hipotecario Plan Ahorro

Consiste en abrir una cuenta de ahorros que tiene como objetivo acumular el importe total o parcial de la cuota inicial a ser destinada para la compra de su vivienda, mediante depósitos en cuenta programados con periodicidad mensual.

Es un depósito a plazo que te permite demostrar un adecuado comportamiento y capacidad de ahorro y calificar a un Crédito Hipotecario tradicional o Nuevo MiVivienda

Este tipo de plan ahorro, ayuda a personas que poseen una actividad económica generadora de ingresos complementarios y necesiten del Programa Ahorro para adquirir una propiedad y demostrar su real capacidad de ingresos.

Consulta con tu entidad financiera el plazo que necesitas y las condiciones para poder tomar la mejor decisión

Pandero Inmobiliario

Pandero es la empresa administradora de fondos colectivos de Perú, que también tiene la opción para ayudarte adquirir una propiedad. Los fondos colectivos son un sistema de financiamiento ‘compartido’ seguro y de fácil acceso, que se posiciona como una opción atractiva frente al crédito hipotecario de la banca.

Se trata de una modalidad bajo la cual se adquieren bienes o servicios a través de los aportes mensuales de un determinado número de personas o empresas asociadas a un grupo, quienes depositan en un fondo común que sirve de autofinanciamiento.

RECUERDA

Recuerda que los el caso de créditos hipotecarios, estos se pueden solicitar de forma individual o compartida. Cuando son compartidos, durante la evaluación del crédito se sumarán los ingresos de todos los solicitantes.

REQUISITOS GENERALES PARA OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO

Ser mayor de edad pero menor de 69 años.
Presentar documentos para el tratamiento de la garantía o comprobantes de recibo de pago de impuestos y servicios.
Entregar documentación que sustente el tipo y nivel de ingresos para que pueda cancelar la deuda que va adquirir.
Tener un buen historial crediticio. Si pagó créditos anteriores así como tarjetas de crédito, la persona que solicite un crédito de este tipo debe tener una buena puntuación.

La entidad financiera puede solicitarte la documentación que requiera para validar y analizar tus ingresos mensuales que sustenten el pago mensual a realizar para el crédito.